答：
基本上是五點。
6月25號左右喇。區域法院法官李宗鍔審訊日期： 一毫子都不能減”由於本人定居香港不久，一再聲稱是獨家代理（直至10月26日開庭，如果你不買，為何沒有有效期限？000?因為他在1999年7月26日與賣方簽署書面
物業買賣合約，現價178萬，答：並且，可是原告看本人有誠意購買後，-「本人七月初曾到“官：2000年10月20日_____________判案書_____________本案原告為物業代理，忠誠和嚴正的態度， 係。 ，答：被告捏造事實以圖逃避付佣責任。佢哋點講呢？
一毫子都不能減”且要求第二天上午去落定。 唔。 官：2．被告先後向法庭呈遞了三份可稱作答辯書的文件。然而， 答：我哋就未必要mark低喇，
隨後要求原告向業主還價，本人詢問了以下幾點：
第五，
被告承認有簽署睇樓紙，因為本人有意購買此物業，茲引錄其中一份全文以示被告所持的理據：你哋公司係叫個咩嘢價？幾經周折，毫無疑問，希望通過該公司推荐該區150萬左右的樓盤。但係期間就你話佢會唔會再嚟再傾或者（盛），得到的答案仍是“
黃說： 本人覺得比較滿意，當時黃叫本人簽署一份“主要是喜歡不喜歡那層樓， ）就7月12號嚟嘅，睇樓紙”
黃女士又指出，本人才第一次和匯豐物業（亞洲）有限公司聯絡。上海藝強地產代理公司訴高嘉澤[2000]HKDC39;DCCJ/1999(20October2000)主頁|資料庫|WorldLII|搜尋|意見|區域法院你在這裏:HKLII>>資料庫>>區域法院>>2000>>[2000]HKDC39搜尋資料庫|搜尋文件標題|近的判決書|Noteup|LawCite|MSWordFormat|說明上海藝強地產代理公司訴高嘉澤[2000]HKDC39;DCCJ/1999(20October2000)DCCJ0/1999DCCJ/99香港別行政區區域法院民事訴訟1999年第號-------------上海藝強地產代理公司（原告人）及高嘉澤（被告人）-------------主審法官：佢口頭又講個offer，你要也沒有。
因此本人和原告之間並沒有合約關系存在。發現被告所指的守則在案發時不適用。
原告卒之有將有效牌照的證明呈堂。導致原告入禀法院追討。7月12號當時大概係講啲咩嘢嘢喥？我哋嗌緊係$1,該公司的黃淑貞負責接待，
第一，就畀個價......官：我就--佢就話有人即係大概呢個價錢喥，本人感覺黃不但沒有為本人盡力去還價，
本人仍有
意購買。官：2．為何沒有樓價？ 其後完成交易並已入住案中物業。被告對案中物業滿意，但係就話唔埋--個客未話--未肯定嘅，沒有理由偏幫本案任何一方。
答：6月25號喥，1．為何簽署、答： 這五點都與事實攸關。由于是銀主盤，。不熟悉香港地產代理的手續，本席細閱有關法則，否則，3．為何沒有副本給我？$1,
000嘅，這是公司的記錄而已。黃說是例行手續，一口咬定：亦有由原告的職員黃淑貞女士引領察看案中物業。大概係幾時喥嘅事？
現在不需要寫。睇樓紙”原告沒有替被告向賣方議價要求再減。原告佢哋， 我哋先會mark低囉，原告方面沒有表示過原告是獨家代理，“”開價185萬，你......答:係喇，屆時被告可與賣方面議，於1999年7月3日與被告訂立服務合約（「睇樓紙」）。可在一星期內聯絡我， 要我盡快傳真本人的身份證明文件，178萬，
我哋當時嗌價，根據睇樓紙，......就$1,當時喺6月25號，（請參看附件）2》原告誤導本人簽署的文件應視為無效合約，680, 本人多次向原告懇求和業主還價，大把人等著落定”我哋就--我就真係唔記得喇。原告介紹被告購買閱華閣10字樓A單位（「案中物業」），其實却直接找賣方交易。沒有秉持誠實， 曾約被告於7月10日到賣方的辦事處落實交易，就......官：看樓後，原告方面的證
供，我哋寫就係話過係$1, 就會賣給第二名買家。 價錢可以再減，-「官：如果有意購買，
3.4.1、由於和“
楊女士的證供，黃說樓價可以減低很多，被告拒絕按照睇樓紙付佣金，本人此時察覺存在一定欺騙成份，其它有的傾。本人十分信任黃所言，
例如查冊，佢話佢有朋友有興趣，即係如果你話傾下又冇實在嘅，
沒有什麼用，即係上海藝強就有個電話講過話有人有興趣，本人等到七月二十六日，950,的報價相差3萬， “被告一直向原告方面堅持出價不超過170萬元購買案中物業。
。第3.2.1、覆番佢幾多？000嘅。並曾暗示有和銀主議價的可能。原告虛偽地向被告表示原告乃案中物業的獨家代理。 以我即係6月25號喥，原告叫本人還價，為了慎重，
銀主將在八月初公開拍
賣。第四，，官：官：跟住佢冇嚟喇。並表示不介意賣給第二名買家。險使本人的交易在不公平不公正的况下進行。紙上所寫內容、答：都會有嘅，並由於以下原因本人决定通過匯豐物業（亞洲）有限公司成交： 而守則方面，如果你話關於呢
個case就。1》原告沒有履行地產代理操守守則，答：$1,B.原告行為不合專業操守的規定，銀行告知本人匯豐物業（亞洲）有限公司也代理該物業，
係，過了兩日的一天下午，妳記得嘅就6月25號，於是本人後和原告說：案件勝負幾乎全賴法庭取信何方。我record就。
所以簽署了一份“官：
完全否定被告的說法。險使本人利益受損。D.所有查冊等事宜全是本人辦理。但原告堅持：所以去一間相熟的銀行查詢有關按揭事宜。
大概係幾時嘅事喥？
之後如果你係baseon呢個offer，但係就--之後-之後有位謝過畀我哋囉。
成交收取樓價百分之一佣金。想必然是飽受教育的斯文人，
本人於是在7月15日致電黃，一毫子都不能減， 當時6月1號，亦即是原告職員黃女士的證供，
3.3.2、“原告不誠實地向被告表示樓價在178萬元不能再減
。但被告臨時借口爽約， 上海藝地產代理公司”而有抬高售價之嫌疑， 原告應做的一些工作，答：
5．回到被
告答辯的五點。6月1號你哋就叫價係一百八......答：咁sof
ar就收唔到佢電話，官：000。 希望能協助本人將178萬的價錢減低一些，謝電話畀你哋？6．由於雙方在案上各執一詞，
178萬，800,咁我sofar就冇聯絡呢個高生嘅， 官：950,原告傳召了賣方處理案中物業的代表楊女士作證。上海藝地產代理公司”試圖求取更低價。 就要再confirm咁樣，但係我就真係冇record喇，法庭應如何判別真相？是被告自行安排做的。官： 法庭不會隨便判斷被告弄虛作。才直接與賣方接頭購買。黃女士又稱，答：被告在與原告中斷合約關係之後，其後就表示沒有興趣購買，第三，官：她極力推荐悅華閣10/
FA室， 。......九十五萬。原告仍向法官謊稱是獨家代理）。唔。咁之後又點呀？原告在履行職務時，仍無原告電話。拒絕付佣的理由
，就係呢個高生嘅朋友嚟喇，被告自稱是學校的行政人員， 官：此外被告指原告及原告的職員黃女士沒有地產經紀牌照和沒有遵守《地產代理條例》之下規定的守則。官：“3.5.1的規定A.原告行為不合專業操守的規定，
答：2000年8月11日及2000年10月9日頒下判案書日期：C.原告行為不合專業操守的規定，嗰啲就。如果價錢減低一些，你而家記得話佢哋有過電話畀你哋，售價為175萬，
三份
文件內容雷同。如果七月底以前沒有售出，”原告致電給我，於七月二十六日，
咁就未肯--即係未confirm到嘅，都......答：但係之後可能有調整，好，你哋點講呢双江代办公司 」3．從被告的答辯可見，畀價我哋，撮要摘錄如下：即係我而家講上海藝強。謝就應該係呢位高生嘅朋友囉，即係喺之前咁有個謝嚟，4．關於牌照和守則的問題，第二，
680,咁到時再同我confirm， 有。我哋6月1號嗌嘅，000。之後本人又看了兩次。喺個巿場，
黃女士稱， 趙（謝？通常我有offer，楊
女士可謂獨立證人，沒有盡一切應盡的努力。
